什么是住宅專項(xiàng)維修資金
資金如何交存、管理
這筆資金又將如何使用
答案在這里
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什么是住宅專項(xiàng)維修資金？
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，是保障住宅正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)使用的重要保障。這項(xiàng)資金由業(yè)主繳納，專項(xiàng)用于住宅的維修和改造，不得挪作他用。
關(guān)于資金的交存
《貴港市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起（該辦法2020年出臺(tái)），每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。實(shí)施后業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，未配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5％，配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7％。
關(guān)于資金的管理
業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管的，開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。
關(guān)于資金的使用
《貴港市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。同時(shí)，還規(guī)定了資金使用的程序和條件，以確保資金使用的合法性和規(guī)范性。涉及尚未售出且尚未交存維修資金的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照尚未售出的專有部分面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
《貴港市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的實(shí)施，對(duì)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、保障住宅的正常使用和持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
自《貴港住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(tái)以來(lái)，我市推行使用的住宅專項(xiàng)維修資金系統(tǒng)平臺(tái)，在市本級(jí)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了維修資金線上開(kāi)戶、維修資金線上繳存、開(kāi)發(fā)商整棟代繳、業(yè)主過(guò)戶、資金退款、使用申報(bào)等業(yè)務(wù)功能。
截至今年10月底，我市市本級(jí)住宅專項(xiàng)維修資金共歸集到204個(gè)小區(qū)、2155棟樓棟、17.66萬(wàn)余戶業(yè)主，目前已有水岸麗都消防設(shè)備老化、盛世名門電梯故障、御林皇府外墻滲水、國(guó)際新城樓頂開(kāi)裂等53個(gè)物業(yè)小區(qū)使用了627筆，累計(jì)使用165萬(wàn)元。
目前仍有大部分業(yè)主未按照要求進(jìn)行交存，維修資金交存不足，業(yè)主無(wú)法正常申請(qǐng)使用維修資金，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常維修、使用，侵害了已繳納維修資金業(yè)主的權(quán)益，影響了住宅專項(xiàng)維修資金的正常使用。
11月20日上午，貴港市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作情況新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)。以上是小軒從發(fā)布會(huì)上了解到的相關(guān)內(nèi)容。
中共貴港市委員會(huì)宣傳部主辦 中共貴港市委網(wǎng)信辦指導(dǎo)
貴港日?qǐng)?bào)社/貴港新聞網(wǎng)出品
內(nèi)容來(lái)源 ▍原創(chuàng) 貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
圖片來(lái)源 ▍梁棋 貴港日?qǐng)?bào)社簽約攝影師股歌
采 編 ▍梁棋
值班編輯 ▍黃倩倩
值班主任 ▍樊超龍
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